Una vez que decidimos poner en venta nuestra vivienda, nos preguntamos, ¿qué impuestos tengo que pagar por vender mi casa?.
A pesar de que los compradores deben pagar ciertos gastos los vendedores también están sujetos al pago de determinados impuestos.
Plusvalía municipal
La plusvalía o Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, se trata de un tributo municipal que grava el incremento de valor que experimenten los terrenos de naturaleza urbana a efectos del IBI que se ponga de manifiesto a consecuencia de la transmisión de la propiedad.
El valor vendrá dado por el valor que tenga el mismo en el momento del devengo a efectos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (valor catastral del terreno).
Sobre el valor del terreno en el momento del devengo se debe aplicar el porcentaje anual que determine cada Ayuntamiento.
Cuando el terreno en el momento del devengo del impuesto, no tenga determinado valor catastral en dicho momento, el Ayuntamiento podrá practicar la liquidación cuando el referido valor catastral sea determinado, refiriendo dicho valor al momento del devengo.
El Ayuntamiento fijará el tipo de gravamen, sin exceder del 30 %.
Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)
La ganancia obtenida por la venta de una vivienda, se debe declarar en el Impuesto de la Renta del correspondiente ejercicio fiscal, del año en el que se vendió, y se integrará en la base imponible del ahorro del IRPF.
Impuesto de Bienes Inmuebles
El IBI es un tributo municipal anual que grava la titularidad de la vivienda. El vendedor debe estar al corriente del pago de dicho impuesto antes de transmitir la vivienda.
Fuentes y más información: Comunidad de Madrid
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