Contrato de arras: Tipos e información general

Contrato de arras: Tipos e información general

Os aclararemos qué es el contrato de arras, sus tipos e información general. El contrato de arras es un acuerdo privado entre dos partes ya sean entre particulares y/o empresas. Básicamente, el vendedor y el comprador pactan un derecho de reserva para la compraventa de bienes muebles o inmuebles. Esto es a modo de garantía donde el comprador desembolsa una cantidad de dinero como señal, si finalmente se echa atrás en la compra el dinero no le será devuelto. En dicho contrato se recogen los datos relativos al inmueble o bien mueble el precio que se abona, la forma de pago y todo lo relativo a quién paga el resto de los gastos de la compraventa. Tipos de contrato de arras Penitenciales o de desistimiento: Es la opción más común. Como hemos comentado antes, el vendedor se lleva la señal acordada en el contrato de arras, si el comprador finalmente no decide comprar la vivienda o inmueble. En este tipo, el comprador perderá la cantidad adelantada si no realiza la compraventa. Por otro lado, si el vendedor incumple algún punto del contrato, el comprador tendrá derecho a que se le devuelva el doble a la cantidad acordada. “Las arras penitenciales están recogidas en el Art. 1454 del Código Civil” Confirmatorias: Este tipo de arras especifica que en caso de que una de las partes no cumpla, el que salga perjudicado puede elegir entre la ejecución del contrato o la devolución de las arras, además de una indemnización por daños y perjuicios, si existiesen. Penales: En este caso se tiene que estar muy seguro de la venta o compra. Si una de las...
Alta en el ROI: ¿Quieres operar en la UE?

Alta en el ROI: ¿Quieres operar en la UE?

Si además de vender en España deseas exportar tus productos dentro de la UE, el alta en el ROI (Registro de Operadores Intracomunitarios) es tu solución. Te contamos en qué consiste y quién puede optar por él. ¿Qué es el ROI? ¿Quién debe darse de alta en ROI? El ROI, Registro de Operadores Intracomunitarios, como su nombre indica pretende registrar a aquellos profesionales y empresarios que venden bienes u ofrecen servicios a personas o profesionales dentro de la Unión Europea, es decir, que realicen operaciones intracomunitarias. Este censo también presente en los demás países de la UE sirve para que las distintas autoridades fiscales puedan intercambiar información sobre el IVA. Una vez dados de alta nos asignarán un NIF-IVA. Por lo que las facturas generadas están exentas de IVA ya que son reflejadas en el modelo 349. ¡Importante! Este registro también conocido como VIES (Sistema de Intercambio de Información sobre el IVA) que puedes consultar en la página de Agencia Tributaria  Es importante ya que es responsabilidad del vendedor asegurarse que su cliente está registrado como operador intracomunitario ya que sino no se podrá acogerá esta medida. ¿Quieres solicitar el ROI?: ¿Cómo se solicita el NIF-IVA? Primeramente, debemos cumplimentar el modelo 036, el alta o modificación censal: Marcando la casilla 582de solicitud de alta Consignando la fecha prevista para la primera operación en la casilla 584 La asignación del NIF-IVA supondrá que el operador constará en el censo VIES (Sistema de Intercambio de Información sobre el IVA). Si la Agencia Tributaria no hubiera resuelto en un plazo de tres meses, podrá considerarse denegada la asignación del número solicitado. ¿Necesitas solicitar el ROI?...
Deducción de gastos de manutención para autónomos

Deducción de gastos de manutención para autónomos

Uno de los puntos que nos trajo la nueva ley de autónomos en 2018 era la deducción de gastos de manutención para autónomos o dietas de los profesionales. Para ello son necesarios cumplir con ciertos requisitos: Realizar el pago a través de medios electrónicos Que se haga en establecimientos de restauración o hostelería Y, por supuesto, que el gasto estuviera relacionado con la actividad económica Con todos estos requisitos se intentan evitar posibles fraudes. Por lo que también sería imprescindible pedir factura para poderlo añadir a las pruebas necesarias y así poder de justificar la deducción. Según la normativa, como emprendedor puedes deducirte hasta 26,67 euros al día en concepto de dietas en el IRPF y, en caso de que estés en el extranjero, este importe de deducción sube hasta 48,08 euros al día. Además, así se equiparán los derechos de los autónomos con los trabajadores por cuenta ajena. Ya que estos gastos serán fiscalmente deducibles de forma similar. ¿Eres autónomo y necesitas una gestoría en Madrid para que lleve tus temas fiscales? Pide cita sin compromiso. También te puede interesar: Bonificaciones para autónomos...
Desplazamientos en la jornada laboral

Desplazamientos en la jornada laboral

Ahora con el registro obligatorio de la jornada laboral pueden surgir dudas. Una de ellas podría ser los desplazamientos en la jornada laboral. Primeramente debemos mencionar DIRECTIVA 2003/88/CE DEL PARLAMENTO EUROPEO Y DEL CONSEJO del 2003 dónde define el tiempo de trabajo como: Todo período durante el cual el trabajador permanezca en el trabajo, a disposición del empresario y en ejercicio de su actividad o de sus funciones, de conformidad con las legislaciones y/o prácticas nacionales. Según la ley si un trabajador tiene que desplazarse del centro de trabajo por motivos relacionados a su actividad en la empresa, es decir, independientes de la ida y vuelta a casa, esto contará como jornada de trabajo. Véase accidente in itinere En el caso de que el trabajador no esté adscrito a un centro de trabajo, sino que empieza su actividad una vez sale de casa este período cuenta como jornada. Un ejemplo de ello son los comerciales o consultores. Una manera de entender mejor estos casos es tener en cuenta que dichos son esenciales para la realización de sus servicios o funciones. ¿Qué pasa con los viajes de negocio? Si tenemos un viaje de negocios empezaría a contar desde que salimos de casa para coger el tren o el avión hasta que regresamos, excluyendo las pausas para comer. ¿Tienes más dudas? Consulta a nuestros expertos en laboral en Madrid. Si buscas una gestoría en Madrid para tu empresa ponte en contacto...
¿Eres artista?: Recuerda que ya tributas IVA al 10%

¿Eres artista?: Recuerda que ya tributas IVA al 10%

Aplicación del tipo reducido del 10% a los servicios prestados por intérpretes, artistas, directores y técnicos Este año 2019, el Real Decreto-ley 26/2018, añade un nuevo número 13.º en el artículo 91. 1.2 de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA). En este se especifica que pasa a aplicarse un impositivo del 10% (IVA reducido) a los siguientes servicios: “13.º Los prestados por intérpretes, artistas, directores y técnicos, que sean personas físicas, a los productores de películas cinematográficas susceptibles de ser exhibidas en salas de espectáculos y a los organizadores de obras teatrales y musicales.” De esta forma, se recupera la aplicación del tipo reducido a estos servicios que, desde la modificación de 2012, tenían que tributar al 21%. Como nos indican en la AEAT se deben cumplir ciertos requisitos para que puedes aplicarte este tipo de IVA: El que presta el servicio: El intérprete, artista, director o técnico en cuestión, debe tratarse de una persona física. Solo se tributará al 21% los servicios prestados por sociedades mercantiles y comunidades de bienes. Por el contrario, se aplica el 10%con independencia de que el intérprete, artista, director o técnico: contrate a través de un representante que actúe en nombre ajeno. contrate los servicios de otros artistas para poder ya que depende de ello para prestar el servicio. Destinatario del servicio: El servicio debe prestarse a organizadores de obras teatrales y musicales. Estos son la(s) persona(s) o entidad que gestionan todos los medios, tanto humanos como materiales para poder llevar a cabo la obra teatral o musical (contratación del local, publicidad, venta de entradas, etc…) Pueden tener la condición de organizadores de obras...
Disolver una sociedad: ¿y si un socio no quiere?

Disolver una sociedad: ¿y si un socio no quiere?

Anteriormente en nuestro blog os hablábamos de cómo disolver una sociedad, pero qué pasaría si al disolver una sociedad un socio no quiere, aunque la empresa no sufre pérdidas ni haya en otra causa de tipo legal. Lo primero que tenemos que tener en cuenta es la cantidad de participaciones que tiene el socio que no quiere disolver la compañía. Puede ser socio mayoritario, ser socio minoritario o tener un 50% de la sociedad. Pasos a seguir en la disolución de una empresa Primero se debería convocar una junta general de socios donde se trate el tema de la disolución de la sociedad. Como ya comentamos en nuestro artículo sobre cómo disolver una sociedad, las razones válidas para sustentar la disolución se encuentran recogidas en el art. 363 de la Ley de Sociedades de Capital: Por el cese de la actividad/actividades que constituyan el objeto social. Se entiende como cese, un período de inactividad superior a un año. Por la conclusión de la empresa que constituya su objeto. Por la imposibilidad de conseguir el fin social. Por la paralización de los órganos sociales. Por pérdidas que dejen reducido el patrimonio neto a una cantidad inferior a la mitad del capital social y siempre que no sea procedente solicitar la declaración de concurso. Por reducción del capital social por debajo del mínimo legal, que no sea consecuencia del cumplimiento de una ley. Porque el valor nominal de las participaciones sociales sin voto o de las acciones sin voto excediera de la mitad del capital social desembolsado y no se restableciera la proporción en el plazo de dos años. Por cualquier otra causa...

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