Novedades del Decreto de Alquiler de Viviendas 2019
Hoy os vamos a hablar de las novedades del Decreto de alquiler de viviendas 2019 aprobada el 1 de marzo por el Gobierno español, el nombre específico es Ley 7/2019 es la evolución de la Ley de alquileres inmobiliarios. ¿Cuáles son las novedades principales que ofrece este Decreto? Negociar el permiso de entrada de los propietarios a sus viviendas. Una vez firmado el contrato la vivienda pasa a ser del arrendatario, es decir, solo accederán a la morada aquellas personas que el alquilado quiera. Gracias a la Constitución por más que haya cláusulas del contrato en las que se especifique que el arrendador puede revisar el domicilio con total libertad, es todo lo contrario. Protección ante la subrogación del contrato de alquiler en caso de fallecimiento del inquilino. Imposibilidad de futuras modificaciones en contratos de alquiler en favor de los sectores más desfavorecidos. Queda absolutamente prohibido obligar a los inquilinos a renunciar a las prórrogas de contrato establecidas por la ley. Si el propietario quiere finalizar la relación contractual con el inquilino debe avisarle con un plazo de 4 meses si el plazo para la renovación de su contrato es de 2 meses. Respeto hacia los inquilinos independientemente del tipo de contrato. Si el arrendador tiene pretensiones de vender el inmueble debe estipularlo en el contrato y avisar con antelación a sus inquilinos. Restricción del pago de más de dos mensualidades como fianza. Exceptuando los contratos de larga duración. Todos los gastos deben ser cubiertos por parte del arrendador, los arrendatarios tienen la posibilidad de solicitar una prórroga de 5 a 7 años en caso de que el propietario...
Cómo solicitar la vida laboral en la Seguridad Social
Antes de hablaros de cómo solicitar la vida laboral en la Seguridad Social os contaremos en que consiste la vida laboral. Se trata de un documento a través del cual puedes conocer las cotizaciones de la Seguridad Social y certificar toda la experiencia profesional ya que, refleja todas las empresas en las que has trabajado y el periodo de tiempo. Hoy en día cada vez más empresas solicitan la vida laboral a la hora de realizar contrataciones para hacer sus comprobaciones. ¿Por qué es de gran utilidad la vida laboral? Debido a que se puede utilizar en diferentes situaciones: Para redactar de forma correcta el currículum vitae. Para presentarlo en diferentes entidades durante la entrevista. Vías de solicitud de la vida laboral Puesto que ya no se puede solicitar de forma presencial en las dependencias de la Seguridad Social, se presentan diversas vías: Por teléfono. Es un método cómodo, aunque no sea el más rápido debido a que el plazo de entrega es de una semana a partir de la fecha de la solicitud. Es imprescindible aportar documentación para contrastar con los datos de la Seguridad Social. Vía online. Se realiza mediante la Sede Electrónica de la Seguridad Social a su vez se divide en: Hay que verificar que los datos que posee la Tesorería de la Seguridad Social sean los correctos. Después recibirás un mensaje telefónico con la contraseña que, solo es válida durante un tiempo determinado. Informe de vida laboral con certificado digital. Es el método más rápido para acceder al informe de la vida laboral. El certificado debe estar instalado en nuestro navegador con antelación para...
IVA en operaciones internacionales e intracomunitarias
Antes de hablaros del IVA en operaciones internacionales e intracomunitarias, os contaremos en que consiste el IVA según el artículo 1 , que lo define como un impuesto indirecto que recae sobre el consumo. Lo primero que hay que saber diferenciar a la hora de centrarse en el IVA en operaciones internacionales e intracomunitarias, es saber diferenciar entre operaciones realizadas con países pertenecientes a la Unión Europea (importaciones y exportaciones) y las realizadas con países ajenos a la Unión Europea (adquisiciones y entregas intracomunitarias). Los empresarios que realizan operaciones transfronterizas deben tener en cuenta que es muy importante una buena planificación y optimización de sus obligaciones tributarias relacionadas con el IVA a la par que contar con un buen asesoramiento para poder ver las diferentes alternativas con las que cuentan ya que, si no realizan estas acciones se pueden generar elevados costes económicos o cometer errores en el momento de realizar las operaciones. Entregas y adquisiciones intracomunitarias Para ser consideradas como tal, las entregas y adquisiciones deben cumplir una serie de requisitos: Las figuras de vendedor y comprador deben ser empresarios o profesionales y a través el Modelo 036 estar registrados en el Registro de Operadores Intracomunitarios en el censo VIES. En el transporte a la hora de entregar los bienes es imprescindible que el bien provenga de algún país de la Unión Europea y cuyo destino sea España. Exceptuando Canarias, Ceuta y Melilla ya que, no se les aplica el IVA. IVA en las adquisiciones y entregas intracomunitarias Si hablamos de entregas intracomunitarias, la exportación de bienes y la prestación o venta de servicios a clientes que se...
Protección de datos: Notificar las brechas de seguridad
Como ya sabemos el RGPD (Reglamento General de Protección de Datos) introdujo la obligación de notificar las brechas de seguridad. Primeramente, aclarar el concepto de brecha de seguridad. Esta se trata de un incidente donde se destruye, pierde o alteran accidental o ilícitamente datos personales transmitidos, conservados o tratados o la comunicación o acceso no autorizado a dichos datos. Esta notificación se debe hacer ante la Autoridad de control nacional, en nuestro caso la AEPD, Agencia Española de Protección de Datos, además de avisar, a las personas cuyos datos personales se hayan visto afectados por la violación de seguridad. Las empresas, no solo deben de informar si no que su responsable (DPO) deben implementar un procedimiento de gestión de incidentes de seguridad que afecten a datos de carácter personal. https://sedeagpd.gob.es/sede-electronica-web/vistas/formBrechaSeguridad/procedimientoBrechaSeguridad.jsf Notificación de brechas de seguridad (art. 33 RGPD) Como ya hemos dicho el responsable de tratamiento, los ciudadanos no deben proceder en esta ocasión. Estos pueden poner reclamaciones a través de la Sede Electrónica en casos de posibles incumplimientos del Reglamento General de Protección de Datos o LOPD. El responsable del tratamiento tiene que notificar a la AEPD de cualquier brecha de seguridad en un plazo no mayor de 72 horas, siempre y cuando esta violación de datos constituya un riesgo para los derechos y libertades de las personas físicas. ¿Necesitas ayuda en protección de datos? Te ayudamos a adecuarte a la LOPD y al RGPD. ¿No sabes por donde empezar? Contáctanos. Denuncia en Protección de Datos: Sanciones antes y después del...
El registro de la jornada laboral entra en vigor
El pasado domingo, día 12 de mayo, el registro de la jornada laboral entró en vigor. Esta medida fue aprobada por un decreto ley 8/2019 el pasado 3 de abril, donde se modifican el Estatuto de los Trabajadores y la Ley de Infracciones y Sanciones del Orden Social. De ese modo se obliga a la mayoría de empresas a registrar las horas que trabajan sus empleados. En cuanto a los autónomo no están sujetos a no ser que tengan personal a cargo ya que estos si deben registrar sus horas de trabajo. ¿Cuál es el objetivo de este cambio? El objetivo es medir la duración de las jornadas laborales esto incluye horas extras y también los descansos, que no pueden ser inferiores a 12 horas entre final e inicio de jornada ni a 36 semanales, generalmente. Según datos provenientes del INE , los trabajadores realizan más de 2’5 millones de horas extras no remuneradas semanalmente. ¿Quién debe acatar esta medida? Todas las empresas deben cumplir con este nuevo decreto pero quedan fuera de la nueva norma: Los trabajadores a tiempo parcial, ya que cuentan con una regulación previa en el Estatuto de los Trabajadores. Aquellos con registros específicos regulados por el decreto de 1995 sobre jornadas especiales de trabajo. ¿y si trabajas desde casa? Aquellos empleados que teletrabajen, no quedan exentos de registrar su horario. A pesar que no se desplacen estos tienen, como todos, una hora de entrada y una hora de salida. Simplemente habrá que buscar un método de registro que se ajuste a su situación. Las obligaciones serían las siguientes: Garantizar el registro de la jornada. Se debe especificar...
«IVA Canario» – IGIC
Hoy os vamos a hablar del IVA canario, las Islas Canarias aparte de tener un horario diferente al territorio peninsular también cuenta con un régimen de impuestos diferente, el IGIC (Impuesto General Indirecto Canario). El IGIC se aplica en las ventas y prestaciones de servicios en las Islas Canarias. Su proceso de ejecución es diferente, cada empresario va sumando su impuesto en la cadena de valor hasta que, llegue al consumidor final que es el que lo asume. Su funcionamiento se parece al del IVA, aunque los tipos impositivos del impuesto IGIC son más bajos lo que genera una menor gravación en cada adquisición de bienes o servicios. Cuando los empresarios realizan compras de bienes o mercancías para sus negocios pagan un porcentaje IGIC y, cuando venden bienes o mercancías vuelven a aplicar el mismo porcentaje del impuesto. ¿Cómo se liquida el IGIC y quién lo presenta? A la hora de liquidar el IGIC, el proceso es igual que el de la Península. Consiste en restar el IGIC soportado al repercutido y abonar la diferencia a la Agencia Tributaria. Es presentado en la Agencia Tributaria Canaria por los empresarios que adquieran bienes o servicios en Canarias, el trámite se realiza a través de la Sede electrónica de la Agencia Tributaria. Tipos de IGIC Tipo cero de primera necesidad (0%). Se aplica en la entrega en productos de primera necesidad como agua, medicamentos. Reducido (3%). Aplicado en las entregas o importaciones de productos que ayudan a superar deficiencias físicas. General (7%). Se aplica en la entrega de productos que no quedan recogidos en los demás tipos de IGIC. Incrementado (9,5%)....
Actos Jurídicos Documentados y sus bonificaciones
Hoy en nuestro blog corporativo os vamos a hablar de los actos jurídicos documentados y sus bonificaciones. Estos son impuestos formados por tres tipos de documentos: Notariales. Tales como escrituras, actas y testimonios notariales. Administrativos. Las anotaciones preventivas que se practican en Registros Públicos. Mercantiles. Letras de cambio y documentos cuyas funciones sean de giro. Tipos de gravamen de los documentos notariales Tipo general. El gravamen general es de 0,75%. Tipo reducido en la constitución de préstamo hipotecario para la compra de vivienda. Para conceder un préstamo a una persona para la compra de una vivienda, la Comunidad de Madrid ha establecido que a las primeras copias de escrituras y actas notariales que constituyan la hipoteca de una vivienda, cuando el que solicita el préstamo es una persona física y el valor sea igual o inferior a 120.000€ se aplicará el tipo impositivo del 0,4%. Tipo reducido en la compra de vivienda de nueva constitución. Obliga al comprador a pagar la modalidad sobre Actos Jurídicos Documentados, documentos notariales y la cuota gradual además del IVA. Tipo en entrega sujeta al IVA con renuncia a la exención. Según lo estipulado en el artículo 20. Dos de la Ley 37/1992 del IVA se aplicará el tipo de gravamen del 1,5% en las primeras copias de escrituras. Tipo reducido a favor de sociedades de garantía recíproca. En la Comunidad de Madrid se aplicará el tipo de gravamen de 0,1% a las escrituras y actas notariales que documenten la constitución de derechos de garantía beneficiando las sociedades de garantía recíproca con domicilio fiscal. Del mismo modo si participan las Sociedades de Garantía Recíproca se...
¿Cuándo recibiré la devolución de la Renta?
En este periodo de la campaña del IRPF no solo nos preocupa hacer la declaración dentro de plazo si no que también, en el caso de que nos saliera a devolver, cuándo veríamos dicha devolución de la renta. Estas devoluciones derivadas del IRPF vienen reguladas cada año en el Manual práctico de Renta y Patrimonio 2018, que se publica todos los años en la página web de la Agencia Tributaria. Si es verdad, que si la declaración de la renta ha sido sencilla y la hemos hecho nada más empezar la campaña puede que el dinero nos llegue en los próximos días, pero nunca es automática. Si la renta sale a devolver con una cuantía alta o se trate de una renta más compleja suele tardar de un mes en adelante, debido a las comprobaciones tributarias correspondientes. Pero según observamos en el Manual, Hacienda tiene 6 meses desde el fin de la campaña, que este año es el 2 de julio ya que el 1 es la fecha límite. Por lo que podrías recibir tu dinero el 2 de enero del 2020. Cuanto antes se presente ante se percibe ¿Qué pasa si se presenta fuera de plazo? ¿Y si hay algún error? Si cumplimentamos más tarde de lo debido la Renta, Hacienda seguirá tiendo 6 meses desde la fecha que la presentes. Por otro lado, si hemos cometido algún error u omisión de información, la Agencia Tributaria puede rectificar el resultado de la liquidación, modificando así el importe de la devolución o determinando su improcedencia. ¿Y si se demora Hacienda en la devolución de la Renta? Si esta se retrasa...
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