Ayudas en los alquileres de vivienda habitual por el COVID-19 en la Comunidad de Madrid
La Consejería de Vivienda y Administración Local de la Comunidad de Madrid ha aprobado el pasado 11 de mayo de 2020 una serie de ayudas en los alquileres de vivienda habitual por el COVID-19 para minimizar el impacto económico y social. Estas ayudas adoptan la forma de subvenciones de concesión directa sobre los gastos que resulten subvencionables hasta el agotamiento de los fondos. ¿Quién puede beneficiarse? Personas físicas, que sean arrendatarias de vivienda habitual en la Comunidad de Madrid y que se encuentren en situación de vulnerabilidad económica y social a consecuencia del COVID-19, que: Que la persona que esté obligada a pagar la renta de alquiler pase a estar, a partir del 1 de marzo de 2020, en situación de desempleo, Expediente Temporal de Regulación de Empleo (ERTE), o haya reducido su jornada por motivo de cuidados. En caso de ser empresario, u otras circunstancias similares que supongan una pérdida sustancial de ingresos, no alcanzando por ello el conjunto de los ingresos de los miembros de la unidad familiar, en el mes anterior a la solicitud: Con carácter general, el límite de 3 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples) mensual. Este límite se incrementará en 0,1 veces el IPREM por cada hijo a cargo en la unidad familiar, 0,15 veces en el caso de unidad familiar monoparental. Este límite se incrementará en 0,1 veces el IPREM por cada persona mayor de 65 años miembro de la unidad familiar. En caso de que alguno de los miembros de la unidad familiar tenga declarada discapacidad igual o superior al 33 por ciento, situación de dependencia o enfermedad que le incapacite...
¿Qué es el usufructo?
Para saber qué es el usufructo podemos mirar en el artículo 467 del Código Civil. Este lo define como: “el derecho a disfrutar los bienes ajenos con la obligación de conservar su forma y sustancia, a no ser que el título de su constitución o la ley autoricen otra cosa”. Es decir, aunque el bien no sea propiedad del usufructuario, este puedes disfrutar de él. Este, durante el tiempo que dure el usufructo, podrá disfrutar del bien durante el tiempo que dure este. Por ejemplo, si fuera una vivienda podrá vivir en ella o alquilarla percibiendo rentas, pero no la podrá vender ya que la propiedad pertenece al nudo propietario. En todo caso puedes vender el usufructo por lo que la persona que lo compre adquiere los mismos derechos y beneficios. Características del usufructo Ajeno y de disfrute completo Como hemos comentado, el bien del usufructo no forma parte del patrimonio del usufructuario pero podrá gozar plenamente de este. Es temporal El usufructo no es indefinido, debe tener una duración. Si no se ha pactado un tiempo concreto, se entenderá que es vitalicio (la extinción del derecho sólo se produce al fallecimiento del usufructuario o mediante renuncia). Si el usufructuario es un pueblo, empresa o sociedad, la duración del usufructo no podrá ser superior a 30 años. Tipos de usufructo Usufructo legal Solo existe el usufructo legal del cónyuge viudo, o de hecho en el momento del fallecimiento, tendrá derecho a recibir como legítima: El usufructo del tercio de mejora, si hay descendientes. El usufructo de la mitad de la herencia, si hay ascendientes. El usufructo de los dos tercios de...
¿Puedo abrir mi negocio? Comercios en la Fase 0 y Fase 1
La pregunta del millón es ¿cuándo volveremos a la normalidad?, pero antes de volver a esa etapa muchos se preguntan desde ¿cuándo puedo abrir mi negocio? ¿Qué pasa con los comercios en la fase 0 y fase 1. Hoy comienza la fase 0, la primera de las cuatro previstas y que, como mínimo, tendrán una duración de ocho semanas. Esta fase supone en realidad un periodo de adaptación a las siguientes en las que la actividad comercial y de servicios empezará realmente a operar. Fase 0 Se inicia permite reabrir al sector de comercio, pero eso sí, bajo ciertas condiciones muy limitadas. Primeramente, no será posible abrir los establecimientos que se encuentren en los centros comerciales, ya que estos podrían reunir a mucha población pudiendo peligrar la salud de esta, Por lo que serán los establecimientos y locales comerciales minoristas y de prestación de servicios que tengan menos de 400 metros cuadrados (peluquerías, talleres de coches, tiendas de arreglo de ropa, centros de estética, librerías…). Eso sí, deberá prestar los servicios solo con cita previa y de manera individualizada, además de ser máximo un cliente por trabajador. Se prohíben las zonas de espera en el interior del local. Se establecerá un horario de atención preferente para mayores de 65 años, que deberá hacerse coincidir con las franjas horarias para la realización de paseos y actividad física de este colectivo. En la medida de lo posible, la atención del cliente deberá tener una mínima separación física, mediante la instalación de mostradores o mamparas. Los trabajadores contarán con el material de protección necesario y las mascarillas serán de uso obligatorio tanto para ellos como para los clientes, cuando no se pueda garantizar la separación como sucede en las peluquerías o centros estéticos. ¿Qué sucede con los bares y restaurantes en esta fase? Las actividades...
Decide qué opción te conviene más: ¿Declaración conjunta o individual?
¿Declaración conjunta o individual? Si aún no te has decidido en este artículo te contamos que opción se puede ajustar más dependiendo de tu situación. Con carácter general, la declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas se suele presentar individualmente. No obstante, las personas que están dentro de la unidad familiar, si lo desean pueden optar, por declarar de forma conjunta, siempre que todos sus miembros sean contribuyentes. ¿Puedes hacerla conjunta? Como hemos comentado antes la Agencia Tributaria permite sólo a las unidades familiares, que pueden ser de tres tipos: Cónyuges no separados (con o sin hijos menores): Podemos elegir si hacerla conjunta o individual, teniendo en cuenta que si se elige esta opción uno de los cónyuges no puede hacerla individual más tarde. Se establece una reducción en la base imponible de 3.400 euros anuales por tributación conjunta Parejas divorciadas con hijos menores de 18. Uno de los padres podrá hacerla conjunta incluyendo al hijo mientras el otro deberá hacerlo de manera individual. Quien la haga conjunta, tendrá una reducción de la base imponible de 2.150 euros anuales, aunque no será aplicable si el contribuyente convive con el padre o la madre de alguno de los hijos de la unidad familiar. Parejas que no estén casadas con hijos (incluye a parejas de hecho). Esto aplica las condiciones de las parejas divorciadas. tanto a las parejas que no se han casado como a las parejas de hecho. También se establece una reducción en la base imponible de 2.150 euros anuales por tributación conjunta Aclaración sobre menores La determinación de los miembros de la unidad familiar se realizará atendiendo a la situación existente el día 31 de diciembre de cada año. Por tanto, si un hijo cumpliera 18 años durante el año, ya no formará parte de la unidad familiar en ese período impositivo. ¿Declaración conjunta...
Revocación de una donación, ¿cuándo es posible?
¿Existe la revocación de una donación? La respuesta es sí, podemos retirar la donación en ciertos casos puntuales recogidos por el Código Civil. Básicamente las causas son Superveniencia o nacimiento de hijos Ingratitud del donatario Incumplimiento de las cargas Nacimiento o supervivencia de hijos Esta causa que aparece en el artículo 644 del ya nombrado Código Civil, especifica que toda donación entre vivos, hecha por persona que no tenga hijos ni descendientes, será revocable por el mero hecho de: 1.° Que el donante tenga, después de la donación, hijos, aunque sean póstumos. 2.° Que resulte vivo el hijo del donante que éste reputaba muerto cuando hizo la donación. En este supuesto, la revocación prescribe a los 5 años, contados desde que se tuvo noticia del nacimiento del último hijo o de la existencia del que se creía muerto. Esta acción es irrenunciable y se transmite, por muerte del donante, a los hijos y sus descendientes. Ingratitud del donatario El artículo 648, nos presenta otra causa de revocación de una donación, la ingratitud del donatario. ¿Esto quiere decir? Que ciertas conductas por parte del perceptor de la donación, el donatario, puede conllevar a la revocación. Estas son: 1.º Si el donatario cometiere algún delito contra la persona, el honor o los bienes del donante. 2.º Si el donatario imputara al donante alguno de los delitos que dan lugar a procedimientos de oficio o acusación pública, aunque lo pruebe; a menos que el delito se hubiese cometido contra el mismo donatario, su cónyuge o los hijos constituidos bajo su autoridad. 3.º Si le niega indebidamente los alimentos. Revocada la donación por causa de ingratitud, subsistirán las enajenaciones e hipotecas anteriores a la anotación de la demanda de revocación en el Registro...
Declaración de la renta y venta de una vivienda
Si vas a presentar tu declaración de la Renta 2019 y cuentas con la venta de una vivienda debes incluir ciertos datos. En este artículo te especificamos todo lo que debes tener en cuenta a la hora de cumplimentar tu declaración. Vender una propiedad significa contar con una ganancia o pérdida patrimonial por lo que obligatoria deberemos especificarlo en nuestra declaración del IRPF. ¿Cómo sabremos si hemos ganado o perdido? Primero debemos incluir lo respectivo a la adquisición: El precio adquisición de la vivienda que se ha vendido posteriormente. El coste de las inversiones y mejoras efectuadas. En el caso de que hubiera inmobiliarias o intermediarios de por medio sus comisiones. Gastos de notaría y Registro. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados o IVA. Gastos de cancelación de hipoteca que disminuyesen el valor de venta. Cualquier otro gasto en el que se incurriera al realizar la adquisición de la vivienda. Y por otro lado, el valor de transmisión: El importe real por el que la venta se ha efectuado. De la cantidad anterior podrán deducirse los gastos y tributos inherentes a la transmisión, en cuanto hubieren resultado satisfechos por el transmitente. Deducciones Debemos destacar que la deducción estatal fue suprimida a partir de 1 de enero de 2013 y los que la adquieren una vivienda habitual no se pueden deducir ni por el precio de adquisición ni por los gastos. Fuente: Idealista Otras noticias de interés: Deducción por alquiler en la renta en la Comunidad de...
Moratorias en el pago del alquiler del local para autónomos y pymes
El Consejo de Ministros aprobó ayer día 21 de abril, una nueva medida para permitir que pymes y autónomos en dificultades económicas puedan disponer de moratorias en el alquiler del local. Desde que el estado de alarma se instauró, ha sido un gran revés para autónomos y pymes. Ya que la mayoría no va a percibir ingresos en este periodo y deben seguir pagando el alquiler de su oficina o local. El Gobierno no va a permitir exenciones, pero sí moratorias. El Real Decreto-ley 15/2020 aprobado de medidas urgentes complementarias para apoyar la economía y el empleo, regula un procedimiento para modular el pago de las rentas de los alquileres de locales. Si el arrendador tiene más de 10 inmuebles, gran tenedor Esta moratoria se pedirá en el plazo de un mes contando desde el 23 de abril, fecha en la que se hace efectivo el decreto. Deberá ser aceptada por el arrendador siempre y cuando no se hubiera alcanzado previamente a un acuerdo. Los inquilinos afectados por la crisis del Coronavirus podrán pedir una moratoria en el pago de la renta del alquiler que se aplicará automáticamente y afectará al periodo de tiempo que dure el estado de alarma, a sus prórrogas y a las mensualidades siguientes, si el plazo no fuera suficiente en relación con el impacto del virus, con un máximo de 4 meses. Esta medida va dirigida a aquellos inquilinos que tengan contrato con un gran tenedor, entendido por aquella empresa, entidad pública o persona física que tengan en propiedad más de 10 inmuebles urbanos (excluidos garajes y trasteros). Ayuda en el caso de que el arrendador no sea un gran tenedor En el caso de que los autónomos o pequeñas empresas cuenten con un arrendador que sea un pequeño propietario podrán solicitar, como ocurre con el...
El sistema RED amplía las gestiones
Como consecuencia de las moratorias de impuestos contempladas en las medidas económicas extraordianarias por el COVID19, el sistema RED amplía las gestiones para autónomos y empresas. Ya os hablamos anteriormente del Sistema RED y cómo su uso se hizo obligatorio para los autónomos y empresas. El Sistema RED El sistema RED (Remisión Electrónica de Datos) es una plataforma de carácter digital Tesorería General de la Seguridad Social (TGSS) creada en 2008. Su objetivo es el cumplimiento por vía electrónica de las obligaciones adquiridas por los autónomos además posibilita el acceso a datos de empresa y trabajadores. ¿A quién va dirigido? Empresas, agrupaciones de empresas y demás sujetos responsables del cumplimento de la obligación de cotizar en cualquiera de los regímenes del Sistema de la Seguridad Social, con independencia del número de trabajadores que mantenga en alta. Ventajas del sistema RED La digitalización de los trámites y documentación agiliza y facilita la comunicación con la Administración, no existe la necesidad de desplazarse, el acceso es seguro, tiene validez legal, etc… Trámites que se podrán realizar a través del sistema RED Altas, bajas y modificaciones en el RETA. Si necesitas cambiar tus bases de cotización, tendrás hasta 4 oportunidades. Del mismo modo, podrás modificar datos en el RETA adjuntando la documentación necesaria. En cuanto a las coberturas de contingencias, también se puede modificar las coberturas de incapacidad, enfermedad profesional, accidente laboral, etc. Obtener duplicados de la resolución de alta o baja en el RETA. Acceso a informe de bases y cuotas ingresadas, así como comprobantes que acrediten estar corriente de las obligaciones con la Seguridad Social. Acceso al informe de vida laboral. Etc… Con las nuevas medidas aprobadas el pasado 31 de marzo, a estos trámites que se pueden realizar de forma...
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