Contrato de arras: Tipos e información general

Contrato de arras: Tipos e información general

Os aclararemos qué es el contrato de arras, sus tipos e información general. El contrato de arras es un acuerdo privado entre dos partes ya sean entre particulares y/o empresas. Básicamente, el vendedor y el comprador pactan un derecho de reserva para la compraventa de bienes muebles o inmuebles. Esto es a modo de garantía donde el comprador desembolsa una cantidad de dinero como señal, si finalmente se echa atrás en la compra el dinero no le será devuelto. En dicho contrato se recogen los datos relativos al inmueble o bien mueble el precio que se abona, la forma de pago y todo lo relativo a quién paga el resto de los gastos de la compraventa. Tipos de contrato de arras Penitenciales o de desistimiento: Es la opción más común. Como hemos comentado antes, el vendedor se lleva la señal acordada en el contrato de arras, si el comprador finalmente no decide comprar la vivienda o inmueble. En este tipo, el comprador perderá la cantidad adelantada si no realiza la compraventa. Por otro lado, si el vendedor incumple algún punto del contrato, el comprador tendrá derecho a que se le devuelva el doble a la cantidad acordada. “Las arras penitenciales están recogidas en el Art. 1454 del Código Civil” Confirmatorias: Este tipo de arras especifica que en caso de que una de las partes no cumpla, el que salga perjudicado puede elegir entre la ejecución del contrato o la devolución de las arras, además de una indemnización por daños y perjuicios, si existiesen. Penales: En este caso se tiene que estar muy seguro de la venta o compra. Si una de las...
Alta en el ROI: ¿Quieres operar en la UE?

Alta en el ROI: ¿Quieres operar en la UE?

Si además de vender en España deseas exportar tus productos dentro de la UE, el alta en el ROI (Registro de Operadores Intracomunitarios) es tu solución. Te contamos en qué consiste y quién puede optar por él. ¿Qué es el ROI? ¿Quién debe darse de alta en ROI? El ROI, Registro de Operadores Intracomunitarios, como su nombre indica pretende registrar a aquellos profesionales y empresarios que venden bienes u ofrecen servicios a personas o profesionales dentro de la Unión Europea, es decir, que realicen operaciones intracomunitarias. Este censo también presente en los demás países de la UE sirve para que las distintas autoridades fiscales puedan intercambiar información sobre el IVA. Una vez dados de alta nos asignarán un NIF-IVA. Por lo que las facturas generadas están exentas de IVA ya que son reflejadas en el modelo 349. ¡Importante! Este registro también conocido como VIES (Sistema de Intercambio de Información sobre el IVA) que puedes consultar en la página de Agencia Tributaria  Es importante ya que es responsabilidad del vendedor asegurarse que su cliente está registrado como operador intracomunitario ya que sino no se podrá acogerá esta medida. ¿Quieres solicitar el ROI?: ¿Cómo se solicita el NIF-IVA? Primeramente, debemos cumplimentar el modelo 036, el alta o modificación censal: Marcando la casilla 582de solicitud de alta Consignando la fecha prevista para la primera operación en la casilla 584 La asignación del NIF-IVA supondrá que el operador constará en el censo VIES (Sistema de Intercambio de Información sobre el IVA). Si la Agencia Tributaria no hubiera resuelto en un plazo de tres meses, podrá considerarse denegada la asignación del número solicitado. ¿Necesitas solicitar el ROI?...
Deducción de gastos de manutención para autónomos

Deducción de gastos de manutención para autónomos

Uno de los puntos que nos trajo la nueva ley de autónomos en 2018 era la deducción de gastos de manutención para autónomos o dietas de los profesionales. Para ello son necesarios cumplir con ciertos requisitos: Realizar el pago a través de medios electrónicos Que se haga en establecimientos de restauración o hostelería Y, por supuesto, que el gasto estuviera relacionado con la actividad económica Con todos estos requisitos se intentan evitar posibles fraudes. Por lo que también sería imprescindible pedir factura para poderlo añadir a las pruebas necesarias y así poder de justificar la deducción. Según la normativa, como emprendedor puedes deducirte hasta 26,67 euros al día en concepto de dietas en el IRPF y, en caso de que estés en el extranjero, este importe de deducción sube hasta 48,08 euros al día. Además, así se equiparán los derechos de los autónomos con los trabajadores por cuenta ajena. Ya que estos gastos serán fiscalmente deducibles de forma similar. ¿Eres autónomo y necesitas una gestoría en Madrid para que lleve tus temas fiscales? Pide cita sin compromiso. También te puede interesar: Bonificaciones para autónomos...
Desplazamientos en la jornada laboral

Desplazamientos en la jornada laboral

Ahora con el registro obligatorio de la jornada laboral pueden surgir dudas. Una de ellas podría ser los desplazamientos en la jornada laboral. Primeramente debemos mencionar DIRECTIVA 2003/88/CE DEL PARLAMENTO EUROPEO Y DEL CONSEJO del 2003 dónde define el tiempo de trabajo como: Todo período durante el cual el trabajador permanezca en el trabajo, a disposición del empresario y en ejercicio de su actividad o de sus funciones, de conformidad con las legislaciones y/o prácticas nacionales. Según la ley si un trabajador tiene que desplazarse del centro de trabajo por motivos relacionados a su actividad en la empresa, es decir, independientes de la ida y vuelta a casa, esto contará como jornada de trabajo. Véase accidente in itinere En el caso de que el trabajador no esté adscrito a un centro de trabajo, sino que empieza su actividad una vez sale de casa este período cuenta como jornada. Un ejemplo de ello son los comerciales o consultores. Una manera de entender mejor estos casos es tener en cuenta que dichos son esenciales para la realización de sus servicios o funciones. ¿Qué pasa con los viajes de negocio? Si tenemos un viaje de negocios empezaría a contar desde que salimos de casa para coger el tren o el avión hasta que regresamos, excluyendo las pausas para comer. ¿Tienes más dudas? Consulta a nuestros expertos en laboral en Madrid. Si buscas una gestoría en Madrid para tu empresa ponte en contacto...
¿Eres artista?: Recuerda que ya tributas IVA al 10%

¿Eres artista?: Recuerda que ya tributas IVA al 10%

Aplicación del tipo reducido del 10% a los servicios prestados por intérpretes, artistas, directores y técnicos Este año 2019, el Real Decreto-ley 26/2018, añade un nuevo número 13.º en el artículo 91. 1.2 de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA). En este se especifica que pasa a aplicarse un impositivo del 10% (IVA reducido) a los siguientes servicios: “13.º Los prestados por intérpretes, artistas, directores y técnicos, que sean personas físicas, a los productores de películas cinematográficas susceptibles de ser exhibidas en salas de espectáculos y a los organizadores de obras teatrales y musicales.” De esta forma, se recupera la aplicación del tipo reducido a estos servicios que, desde la modificación de 2012, tenían que tributar al 21%. Como nos indican en la AEAT se deben cumplir ciertos requisitos para que puedes aplicarte este tipo de IVA: El que presta el servicio: El intérprete, artista, director o técnico en cuestión, debe tratarse de una persona física. Solo se tributará al 21% los servicios prestados por sociedades mercantiles y comunidades de bienes. Por el contrario, se aplica el 10%con independencia de que el intérprete, artista, director o técnico: contrate a través de un representante que actúe en nombre ajeno. contrate los servicios de otros artistas para poder ya que depende de ello para prestar el servicio. Destinatario del servicio: El servicio debe prestarse a organizadores de obras teatrales y musicales. Estos son la(s) persona(s) o entidad que gestionan todos los medios, tanto humanos como materiales para poder llevar a cabo la obra teatral o musical (contratación del local, publicidad, venta de entradas, etc…) Pueden tener la condición de organizadores de obras...
Disolver una sociedad: ¿y si un socio no quiere?

Disolver una sociedad: ¿y si un socio no quiere?

Anteriormente en nuestro blog os hablábamos de cómo disolver una sociedad, pero qué pasaría si al disolver una sociedad un socio no quiere, aunque la empresa no sufre pérdidas ni haya en otra causa de tipo legal. Lo primero que tenemos que tener en cuenta es la cantidad de participaciones que tiene el socio que no quiere disolver la compañía. Puede ser socio mayoritario, ser socio minoritario o tener un 50% de la sociedad. Pasos a seguir en la disolución de una empresa Primero se debería convocar una junta general de socios donde se trate el tema de la disolución de la sociedad. Como ya comentamos en nuestro artículo sobre cómo disolver una sociedad, las razones válidas para sustentar la disolución se encuentran recogidas en el art. 363 de la Ley de Sociedades de Capital: Por el cese de la actividad/actividades que constituyan el objeto social. Se entiende como cese, un período de inactividad superior a un año. Por la conclusión de la empresa que constituya su objeto. Por la imposibilidad de conseguir el fin social. Por la paralización de los órganos sociales. Por pérdidas que dejen reducido el patrimonio neto a una cantidad inferior a la mitad del capital social y siempre que no sea procedente solicitar la declaración de concurso. Por reducción del capital social por debajo del mínimo legal, que no sea consecuencia del cumplimiento de una ley. Porque el valor nominal de las participaciones sociales sin voto o de las acciones sin voto excediera de la mitad del capital social desembolsado y no se restableciera la proporción en el plazo de dos años. Por cualquier otra causa...
Patrimonio Preexistente: Impuesto de Sucesiones

Patrimonio Preexistente: Impuesto de Sucesiones

Si llega a nuestra vida la circunstancia de tener que tributar por el Impuesto de Sucesiones no debemos olvidarnos del que nuestro patrimonio preexistente , el del heredero, juega un factor clave. El patrimonio preexistente se define por el conjunto de bienes y derechos de contenido económico de que sea titular, deduciendo a su vez las cargas y gravámenes que disminuyan su valor, así como de las deudas y obligaciones personales de las que deba responder. Como es de esperar a mayor patrimonio de la persona que hereda, mayor será el importe que tributar. La valoración del patrimonio preexistente se realizará acorde a las reglas del Impuesto sobre el Patrimonio “Ley 19/1991, de 6 de junio”, estas son: En la cuantificación del patrimonio preexistente se incluirá, en principio, el valor de todos los bienes y derechos sin excluir aquellos que gozan de exención en el Impuesto sobre el Patrimonio. Cuando se trate de adquisiciones “mortis causa”, es decir, por fallecimiento se excluirá el valor de los bienes y derechos por cuya adquisición se haya satisfecho el impuesto como consecuencia de una donación anteriormente realizada por el causante. En el patrimonio preexistente del cónyuge se incluirán los bienes y derechos que perciba como consecuencia de la disolución de la sociedad conyugal. Seguidamente mostraremos ejemplos para saber cómo hacer un cálculo aproximado de patrimonio: Bienes Inmuebles Para calcular el valor de un inmueble podemos mirar 3 conceptos: valor de la adquisición (valor de compra + impuestos + gastos de registro, notario,…), valor catastral o valor fijado por la administración. De estos valores el que fuese más alto es el que se...
Autónomo Societario

Autónomo Societario

Existen ciertas dudas sobre la figura del autónomo societario. Una vez que queremos emprender debemos elegir si ser autónomo societario (en una sociedad mercantil) o empezar con una inversión más pequeña, cómo autónomo. A continuación, os explicaremos las diferencias de estas dos figuras. Diferencias entre autónomo y autónomo societario Como hemos comentado si vas a crear una sociedad debes hacerlo como autónomo societario, ¿qué implica?: Si constituyes una sociedad, tu responsabilidad está limitada al capital de esta. Si por el contrario, eres simplemente autónomo la responsabilidad se extiende hasta tu patrimonio personal y privados. Por el contrario, convertirse en autónomo es más económico y rápido. Al crear una empresa los gastos de registros, notario y gestoría incrementan. Crear una S.L. Además, las obligaciones fiscales y contables no son tan tediosas. El autónomo societario no tiene derecho a las bonificaciones que ofrece la Seguridad Social, como por ejemplo la tarifa plana. Así mismo desde el punto de vista fiscal, la renta de la persona física (autónomos), es un impuesto de tipo impositivo progresivo, llegando a tributar hasta un 45% en renta, mientras que en la sociedades el tipo impositivo máximo  es el del 30%, con beneficios fiscales dependiendo de la fecha de constitución, número de trabajadores, deducciones por I+D+I, llegando a tributar hasta un 15% como es a día de hoy para las sociedades de nueva creación. Entonces, ¿estoy obligado a darme de alta como autónomo societario? Esto depende de tus funciones dentro de la misma o si al crear una sociedad tienes: El 50% del capital sumando a tus participaciones, las de tu cónyuge y las de tus familiares por consanguinidad, afinidad o adopción hasta el...
Novedades de la Ley Hipotecaria

Novedades de la Ley Hipotecaria

Este mes han entrado en vigor las novedades de la Ley Hipotecaria también conocida como nueva Ley de Crédito Inmobiliario . A lo largo del tiempo ha habido varios cambios y negociaciones por los intereses de los consumidores, bancos y notarios. Estas modificaciones afectarán al proceso de contratación de los créditos para vivienda. Novedades de la Ley hipotecaria Los cambios que más destacan de esta reforma son: Los bancos se encargan de pagar las primeras copias del notario, los gastos del registro y gestoría, no como hasta ahora donde la mayor parte de los gastos relacionados con la contratación de una hipoteca recaían principalmente en el cliente. Este asumirá los gastos de tasación y las demás copias notariales. Se abaratan los interesesde demora y de amortización anticipada. En el caso de hipotecas a tipo variable, la comisión será como máximo del 0,25% del capital amortizado en los 3 primeros años y del 0,15% durante el resto; para hipotecas a tipo fijo, la comisión máxima será del 2% en los 10 primeros años y del 1,5% en el resto. Aumentan los meses de impago antes de que se ejecute un crédito. Para que una entidad pueda ejercer su derecho de vencimiento anticipado, las cuotas impagadas deben superar el 3% del capital que se ha concedido o en su defecto, 12 cuotas mensuales si se produce en la primera mitad de vida de un préstamo, y el 7% del capital concedido o 15 cuotas durante la segunda mitad. Se eliminan las cláusulas suelo. ¿Puedes aplicarte estas novedades? Si antes de la publicación de la nueva norma, se formalizó una oferta vinculante sin modificaciones se aplicará la anterior....
Impugnar un testamento

Impugnar un testamento

Hoy os vamos a hablar de impugnar un testamento, que viene a ser el rechazo total o parcial de las estipulaciones que estableció el testador en vida y en pleno uso de sus facultades mentales en su testamento. ¿Cuáles son las razones para comenzar el proceso de impugnación de un testamento? El Código Civil recoge una serie de requisitos para que se pueda proceder a la impugnación de un testamento: Desheredación injusta. Es la situación más común que se suele dar, según lo estipulado en la Ley, los hijos y los cónyuges son herederos forzosos por lo que tienen derecho a recibir parte de la herencia. Incapacidad mental. Si en el momento de redacción del testamento el testador no se encuentra en pleno uso de sus facultades mentales, puede llegar a considerarse nulo. Fraude o presión. Se tiene que presentar pruebas fehacientes de que el testador estuvo bajo amenaza cuando se realizó el documento. Fuera de la Ley. Si no cumple alguno de los requisitos establecidos por el Código Civil. ¿Quién puede impugnar un testamento? El derecho de impugnar un testamento no es para todas las personas, solo para aquellas que sean herederos legítimos o que hayan sido favorecidas en un testamento anterior. Plazo de impugnación de un testamento La Ley establece un plazo de 15 años desde el momento en que falleciese el testador o desde que se obtuvo una copia autorizada del testamento, si se sobrepasa el tiempo estipulado no se podrá realizar la impugnación. ¿Cuál es el proceso de impugnación de un testamento? Presentación de una demanda en el Juzgado de Primera Instancia de la provincia...

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