Os aclararemos qué es el contrato de arras, sus tipos e información general.
El contrato de arras es un acuerdo privado entre dos partes ya sean entre particulares y/o empresas.
Básicamente, el vendedor y el comprador pactan un derecho de reserva para la compraventa de bienes muebles o inmuebles.
Esto es a modo de garantía donde el comprador desembolsa una cantidad de dinero como señal, si finalmente se echa atrás en la compra el dinero no le será devuelto.
En dicho contrato se recogen los datos relativos al inmueble o bien mueble el precio que se abona, la forma de pago y todo lo relativo a quién paga el resto de los gastos de la compraventa.
Tipos de contrato de arras
- Penitenciales o de desistimiento: Es la opción más común. Como hemos comentado antes, el vendedor se lleva la señal acordada en el contrato de arras, si el comprador finalmente no decide comprar la vivienda o inmueble. En este tipo, el comprador perderá la cantidad adelantada si no realiza la compraventa. Por otro lado, si el vendedor incumple algún punto del contrato, el comprador tendrá derecho a que se le devuelva el doble a la cantidad acordada.
“Las arras penitenciales están recogidas en el Art. 1454 del Código Civil”
- Confirmatorias: Este tipo de arras especifica que en caso de que una de las partes no cumpla, el que salga perjudicado puede elegir entre la ejecución del contrato o la devolución de las arras, además de una indemnización por daños y perjuicios, si existiesen.
- Penales: En este caso se tiene que estar muy seguro de la venta o compra. Si una de las partes incumple además de poder exigir el cumplimiento del contrato, como también pasa con las confirmatorias, podrá percibir el importe fijado como cláusula penal. A parte, tiene la opción de pedir indemnización, justificando que esto le ha supuesto un perjuicio.
¿Cuál elegir? Esto depende de la finalidad, pero debemos especificar una, si no se dará por hecho que son arras confirmatorias.
¿Quieres comprar la vivienda con tu pareja? ¿Estás casado? ¿no?
Si decides adquirir una casa junto a tu pareja, ten en cuenta:
- Si la vivienda la compra un matrimonio en régimen de gananciales: Solo hace falta que uno de los dos firme, dejando claro que firma por los dos.
- Si es un matrimonio en régimen de separación de bienes o directamente una pareja que no este casada, deben firmar ambos.
Si la comprarán dos o más personas, deberán firmar todos los que serán copropietarios.
En el contrato de arras, ¿cuánto dinero hay que dejar de señal?
Normalmente la cantidad a abonar suele ser entre el 5% y el 15% del valor de la propiedad en venta más el IVA correspondiente.
Debemos recordar que no es un pago extra si no que luego se descuenta del pago total del inmueble.
Este pago se realiza en el momento de la firma de las arras.
¿Y si compro una vivienda nueva construcción?
No es común firmar un contrato de arras, pero si se quisiera esta cantidad tendrá que estar gravada con el 10% de IVA.
¿Qué debe incluir el contrato de arras?
- Datos personales, es decir: nombre, apellidos y DNI o NIF del comprador y vendedor.
- Información del bien, si es una vivienda: dirección exacta de la misma, así como los datos registrales, si dispone de garajes o trasteros, número de cédula de habitabilidad y su fecha de expedición, si hubiese cargas, inquilinos, etc…
- Precio de la vivienda, el importe de las arras (especificando que la cuantía se descuenta del precio final) y la forma de pago.
- Fecha en la que firmar el contrato posterior para formalizar la venta y el pago del resto del precio de la casa.
- Distribución de los gastos de la compraventa.
- Firmas, de comprador y vendedor.
Modelos de contrato de arras
En internet podrás encontrar varios modelos pero siempre recomendamos contar con un experto, ya que no todas las compraventas de vivienda en Madrid son iguales.
El contrato de arras puede ser un asunto delicado, ya que la adquisición de una vivienda es un paso importante.
Tanto si eres comprador como vendedor, necesitas un experto que te asesore jurídicamente y acompañe en el proceso, no dudes en ponerte en contacto con nuestra asesoría en Madrid.