Reforma de la plusvalía municipal

Reforma de la plusvalía municipal

Ayer 9 de noviembre se publicó en el BOE y ayer, 10 de noviembre entró en vigor el Real Decreto-ley 26/2021 con el que se reforma de la plusvalía municipal,  el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU).

¿Qué es el impuesto de plusvalía?

El impuesto de plusvalía o Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). Es un tributo que grava a los contribuyentes que, al vender una vivienda, heredar o recibir en donación, obtienen una ganancia obtenida en la transmisión que responde a la revalorización del suelo público sobre el que el inmueble está construido.

¿Qué cambia este decreto?

Inicialmente, la base imponible de este tributo se calculaba solo teniendo en cuenta el valor catastral del terreno se aplicaban unos coeficientes que solo cambiaban según el número de años transcurridos desde la compra del inmueble hasta su venta.

Ahora, el decreto establece dos opciones para determinar la cuota tributaria que el contribuyente podrá elegir para aplicarse la más beneficiosa.

  • Se podrá optar por calcular el importe por el resultado objetivo de multiplicar el valor catastral por unos nuevos coeficientes que tendrán en cuenta la realidad inmobiliaria.
  • O por el cálculo a través de una ganancia real, con la diferencia entre el precio de venta y el de adquisición.

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