¿Os imagináis que el precio máximo del alquiler estuviera establecido por el ayuntamiento? Puede que esto sea una realidad.
El Gobierno junto a Podemos han suscrito un acuerdo donde se fija, en el borrador de los Presupuestos Generales de 2019, que las administraciones locales tendrán la opción limitar las subidas de precio de una zona cuando se detecte un incremento abusivo de las rentas.
¿Cómo establecer que el aumento del precio es “abusivo«?
Para determinar qué una subida es abusiva, los ayuntamientos podrán elaborar un índice de precios de alquiler de referencia a través de una metodología objetiva (teniendo en cuenta situación, metros, etc…) y sujetos a una revisión periódica.
Esto será de obligado cumplimiento y con el objetivo de que se pueda regular el mercado. Por ello, el gobierno garantizará que a lo largo de 2019 desarrollará los proyectos normativos necesario para el cumplimiento de lo previsto en este apartado.
El precio medio del alquiler se disparó un 16,08% interanual en septiembre
Otras medidas en materia de vivienda
- Ampliación de los contratos del alquiler de 3 a 5 años en el caso de las personas físicas y de 3 a 7 años en el de las personas jurídicas.
- La prórroga tácita de 1 año se extenderá a 3 años.
- El arrendador tendrá que comunicar la no renovación del contrato con al menos 6 meses de antelación.
- Las comunidades de vecinos tendrán derecho a vetar el alquiler turístico.
- Las fianzas no podrán ser superiores a dos mensualidades del alquiler y deberán abonarse en metálico.
- Los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato irán a cargo del arrendador, si el arrendador es una persona jurídica.
- Etc…
Además se plantea un incremento del 38% el presupuesto en materia de vivienda.
“Se propone ampliar progresivamente el presupuesto actual, consignando en 2019 630 millones de euros, 700 en 2020 y 1.000 en 2021. En 10 años España debería invertir el 1-1,5 % del PIB” según nos indican en el borrador.
El sector inmobiliario
Si miramos desde el punto de vista de la oferta:
- Se aumentarán 20.000 viviendas en alquiler a precios asequibles en un plazo de cuatro años.
- Se establecerá un programa de financiación para rehabilitación de vivienda destinada al alquiler.
- Se impulsará el uso de viviendas para alquileres sociales.
- Se fijará un marco legal para definir que es la vivienda vacía y qué un “tenedor de vivienda” para impulsar al mercado pisos vacíos. Como adición en este punto las administraciones podrán sancionar a los grandes tenedores de vivienda que se nieguen a colaborar para poner a disposición del mercado de alquiler la vivienda vacía a precio razonables.
Por otro lado los expertos en el sector inmobiliario, advierten que a intervención del gobierno en el mercado de la vivienda podría tener un efecto contrario al esperado.
Fuente: ABC