Este mes han entrado en vigor las novedades de la Ley Hipotecaria también conocida como nueva Ley de Crédito Inmobiliario .

A lo largo del tiempo ha habido varios cambios y negociaciones por los intereses de los consumidores, bancos y notarios.

Estas modificaciones afectarán al proceso de contratación de los créditos para vivienda.

Novedades de la Ley hipotecaria

Los cambios que más destacan de esta reforma son:

• Los bancos se encargan de pagar las primeras copias del notario, los gastos del registro y gestoría, no como hasta ahora donde la mayor parte de los gastos relacionados con la contratación de una hipoteca recaían principalmente en el cliente. Este asumirá los gastos de tasación y las demás copias notariales.
• Se abaratan los interesesde demora y de amortización anticipada. En el caso de hipotecas a tipo variable, la comisión será como máximo del 0,25% del capital amortizado en los 3 primeros años y del 0,15% durante el resto; para hipotecas a tipo fijo, la comisión máxima será del 2% en los 10 primeros años y del 1,5% en el resto.
• Aumentan los meses de impago antes de que se ejecute un crédito. Para que una entidad pueda ejercer su derecho de vencimiento anticipado, las cuotas impagadas deben superar el 3% del capital que se ha concedido o en su defecto, 12 cuotas mensuales si se produce en la primera mitad de vida de un préstamo, y el 7% del capital concedido o 15 cuotas durante la segunda mitad.
• Se eliminan las cláusulas suelo.

¿Puedes aplicarte estas novedades?

Si antes de la publicación de la nueva norma, se formalizó una oferta vinculante sin modificaciones se aplicará la anterior.

Si no ha habido un acuerdo previo, se aplicará la nueva normativa y será necesario el otorgamiento del acta notarial de información previa.

Ahora bien, todas estas novedades pueden influir en los bancos de manera que endurezcan las condiciones de crédito, sobre todo a los clientes que puedan conllevar un mayor riesgo de impago.

Fuente: La Razón / Diario Expansión